商洛资产评估公司、评估费用收费标准、排行榜

公司名称:集慧资产评估（北京）有限公司 具体地点:北京房山区辰光东路16号院青创大厦（全国总部 微信号:zcpg968 联系人:李先生 资产评估服务类型涵盖企业上市、并购重组、抵押担保、财务报告、作价入股、企业兼并、收购或分立、合资、租赁、承包、融资、质押、转让、破产清算、法律诉讼等经济诸多方面。 评估对象包括整体资产、单项资产、项目资产、不动产、无形资产、企业价值、公允价值等资产种类。 1、整体资产是企业的全部资产，包括各单项资产和无形资产。 2、单项资产包括：机器设备、专业生产线、林木、果木、花卉、景观等流动资产和长期投资等。 3、项目资产包括：土地、剩余物业价值、未完工程价值、项目设施等。 对拟投资收购项目的计划、设计、实施方案进行全面的技术经济论证和评价，从而确定投资项目未来发展的前景。客观、准确地对与项目执行有关的资源、技术、市场、财务、经济、社会等方面的数据资料和实况进行统计分析。 4、不动产包括土地、建筑物（住宅、厂房、商场、办公楼、酒店、会所、冷冻仓库、教堂、学校、医院、车库、高尔夫球场、度假村、变电站、加油站）及机场、港口、码头、桥梁、铁路、公路等基础设施。 土地使用权的价值跟土地所处位置有很大的关系。 5、无形资产包括：无形资产分为可辨认无形资产和不可辨认无形资产。可辨认无形资产包括专利权、专有技术、商标权、著作权、土地使用权、特许权等；不可辨认无形资产是指商誉、品牌、企业家价值等。 无形资产也可质押贷款、作价入股，为交易和侵权索赔提供价值依据。 6、企业价值是由多种可变要素构成的，核心是企业长期产生经济价值和盈利的能力。我国现阶段会计指标体系不能有效地衡量企业创造价值的能力，会计指标基础上的财务业绩并不等于公司的实际价值。企业账面价值核算，无形资产的价值进行确认，对无形资产常忽略不计。无形资产涵盖了技术、管理、企业、人才等。 企业整体转让、合并，像联想并购IBM PC、华为并购港湾、阿里巴巴并购雅虎都涉及到企业整体价值的评估问题，需要对企业资产综合体的整体性、动态性价值进行评估，而不仅仅是对企业各项资产的局部和静态的评估。 企业价值评估的主要内容包括有形资产和无形资产的评估，是对这些无形资产进行量化，对盈利能力进行预测。 7、公允价值（fair value）是指在公平交易中，熟悉情况的交易双方自愿进行资产交换或者债务清偿的金额。 企业应当采用适当且可获得足够数据的方法来计量公允价值，公允价值在计量时以在计量日能获得相同和类似资产或负债在活跃市场上报价的，以该报价为依据确定公允价值; 或相同或类似资产或负债在非活跃市场上的报价的，以该报价为依据做必要调整确定公允价值;无法获得相同或类似资产可比市场交易价格的，以其他反映市场参与者对资产或负债定价时所使用的参数为依据确定公允价值。 报废的设备如何处理?流程如何?处理的所得收益如何应用? 设备由于严重的有形磨损或无形磨损而退役称为设备报废。设备使用到规定的寿命周期，主要性能严重劣化，不能满足生产工艺要求，且无修复价值，或者经修理虽能恢复精度，但主要结构陈旧，经济上不如更换新设备合算时，就应及时进行设备报废处理，以便更换或设置新型设备，适应企业发展需要。 　　方法/步骤 　　1设备报废条件 企业对属于下列情况之一的设备，应当按报废处理： ①预计大修后技术性能仍不能满足工艺要求和保证产品质量的设备; ②设备老化、技术性能落后、耗能高、效率低、经济效益差的设备; ③大修虽能恢复精度，但不如更新更为经济的设备; ④严重污染环境，危害人身安全与健康，无修复、改造价值者; ⑤其他应当淘汰的设备。 　　2设备报废的审批程序 由设备使用部门提出设备报废申请，写明报废理由，送交设备部门初步审查;经企业质量部门鉴定，经工艺、财务部门会签，并由设备管理部门审核后，由使用部门填写“设备报废申请单”，连同报废鉴定书，送交主管领导(总工程师)批准。 　　3报废设备处理 ①通常报废设备应从生产现场拆除，使其不良影响减少到 少程度。同时做好报废设备的处理工作，做到物尽其用。 ②一般情况下，报废设备只能拆除后需利用的部分零部件，不应再作价外调，以免落后、陈旧、淘汰的设备再次投入社会使用。 ③由于发展新产品或工艺进步的需要，某些设备在本企业不宜使用，但尚可提供给其他企业使用，将这些设备作报废(属于提前报废)处理时，应向上级主管部门和国有资产管理部门提出申请，核准后予以报废。 ④设备报废后，设备部门应将批准的设备报废单送交财会部门注销账卡。 ⑤企业出租转让和报废设备所得的收益，必须用于设备更新和改造。 　　1、土地法修正草案明确单独补偿农村村民住宅。草案规定，征收农民集体所有土地补偿安置的具体办法，由国务院制定。依照国务院制定的具体办法，省、自治区、直辖市可以规定补偿安置的具体标准。 　　现行第四十七条规定，征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿;征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费;土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。上述三条规定在修正案草案中均作出修改。 　　2、征地补偿内容增加了对宅基地的补偿和社会保障补偿。修正案草案规定，征地补偿包括土地补偿，被征地农民的安置补助与社会保障费用，农民村民住宅补偿，以及其他地上附着物补偿和青苗补偿。 　　3、在住房保障方面。将对城市规划区内的被征地农民提供该国有土地上的房屋，无法提供的按照市场价给予货币补偿;城市规划区外则安排宅基地重建住房并按照新建房屋成本给予补偿